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Große Bahnhöfe und Flughäfen haben sich dank ihrer ausgesprochen hohen Frequenz durch Reisende und Besucher längst als Standorte des Einzelhandels und der Gastronomie etabliert. Zwar ist der Branchenmix in Verkehrsimmobilien typischerweise stark auf Gastronomie und Reisebedarf ausgerichtet, aber die Bahnhöfe und Flughäfen bieten mehr als Cafés und Zeitschriftenkiosks. Längst beherbergen die großen Verkehrsdrehkreuze auch zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Drogerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und vieles mehr.
Die Untersuchung des EHI erfasst und analysiert die Struktur der großen Shopping-Bahnhöfe und -Airports in Deutschland hinsichtlich des Passagieraufkommens, der Mietflächenanteile sowie der Mieter- und Sortimentsstrukturen.